Il rapporto tra un Property Finder e il proprietario di un immobile da vendere è un rapporto basato essenzialmente sulla fiducia reciproca. Il mio lavoro è il lavoro di un professionista quindi non improvvisato ma segue precise regole e schemi operativi testati per poter raggiungere in breve tempo l’obiettivo comune: vendere al cliente la sua casa, entro 90 giorni.
Ho idee chiare, e sono molto determinata, la stessa determinazione è necessario che l’abbia anche il proprietario. Di seguito ad vado elencare quale sono i 5 step in cui si volgerà il mio lavoro e che mi permetteranno di operare da subito in modo efficace e concreto.
1. CONOSCENZA INIZIALE E SOPRALLUOGO
Il processo di conoscenza iniziale e sopralluogo dell'immobile da vendere è fondamentale per garantire una transazione immobiliare efficace e soddisfacente per tutte le parti coinvolte.
Durante conducono un'analisi dettagliata dell'immobile in questione. Questo include esaminare le caratteristiche fisiche e strutturali della proprietà, valutare lo stato di manutenzione, raccogliere informazioni su eventuali miglioramenti o aggiornamenti effettuati per determinare il valore di mercato dell'immobile.
Il sopralluogo permette di identificare eventuali problemi o difetti che potrebbero influenzare il prezzo di vendita o la capacità di attrarre potenziali acquirenti. Inoltre, fornisce l'opportunità di creare una strategia di marketing mirata e personalizzata per promuovere al meglio l'immobile sul mercato. In sintesi, la conoscenza iniziale e il sopralluogo dell'immobile costituiscono il punto di partenza cruciale per un processo di vendita immobiliare di successo.
2. STIMA IMMOBILIARE, IL PIU' PROBABILE VALORE DI MERCATO
Questa frase implica un processo di stima immobiliare mirato a determinare il valore più probabile di mercato di un'abitazione o di una proprietà. Essenzialmente, coinvolge un'analisi accurata delle caratteristiche dell'immobile, del suo contesto di mercato e delle tendenze attuali, al fine di stabilire un prezzo che rifletta il valore reale della proprietà e sia in linea con le aspettative del mercato.
3. REPERIMENTO DOCUMENTAZIONE DELL'IMMOBILE E FIRMA INACRICO
Questa fase implica:
1. Reperimento della documentazione dell’immobile: Coinvolge la raccolta di tutti i documenti legali, tecnici e amministrativi pertinenti all'immobile oggetto della transazione. Questi possono includere certificati di conformità, planimetrie, relazioni di perizia, contratti di locazione, e altri documenti rilevanti.
2. Firma dell'incarico: si tratta del momento in cui il venditore o il proprietario dell'immobile conferisce formalmente l'incarico all'agente immobiliare per la gestione della vendita o dell'affitto. Questo può essere fatto attraverso la firma di un contratto di intermediazione immobiliare, che stabilisce i termini e le condizioni dell'incarico.
4. PUBBLICITA’, VISITE CON CLIENTI E TRATTATIVA
Pubblicità: Si riferisce alla promozione dell'immobile attraverso vari canali, come annunci online, pubblicazioni cartacee, social media, ecc., al fine di attirare potenziali acquirenti.
Visite con clienti: Questa fase coinvolge la programmazione e la conduzione di visite guidate dell'immobile con i potenziali acquirenti interessati. Durante queste visite, gli acquirenti possono esaminare da vicino la proprietà, porre domande e valutare se soddisfa le loro esigenze e preferenze.
Trattativa: Una volta che un potenziale acquirente dimostra interesse per l'immobile, si avvia la trattativa per definire i dettagli dell'offerta, compreso il prezzo di acquisto, le condizioni di vendita e altri aspetti contrattuali. Questa fase può comportare diverse contropartite e negoziazioni fino al raggiungimento di un accordo soddisfacente per entrambe le parti.
5. FINALMENTE LA CASA È VENDUTA!
Questa frase esprime la conclusione felice di un processo di vendita immobiliare, la casa è stata venduta con successo. È un momento di soddisfazione e realizzazione per il venditore, mentre per l'acquirente rappresenta l'ottenimento di una nuova proprietà. Inoltre, sottolinea il completamento di tutte le procedure e le formalità necessarie per finalizzare la transazione.
Per approfondire il mio servizio dedicato agli immobili di pregio: https://www.propertylussoroma.it/it/
